מטרות:
1. לבצע איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים.
2. שינוי יעוד הקרקע מתעשיה לתעסוקה מסחר ומלונאות ושטח ציבורי פתוח.
3. לקבוע זכויות בניה בשתי חלופות בינוי.
א. אלטרנטיבה א' - בשני מגדלים.
במגרש מס' 1: עד גובה 30 קומות + קומה טכנית, מעל קומת כניסה כפולה, וקומה מפולשת סה"כ 19,413 מ"ר שטחים עיקריים, 13,400 מ"ר שטחי שירות על קרקעיים ועוד 353 מ"ר עיקריים לצרכי ציבור.
במגרש מס' 2: עד גובה 21 קומות + קומה טכנית, מעל קומת כניסה כפולה, וקומה מפולשת סה"כ 8,136 מ"ר שטחים עיקריים ו- 5,150 מ"ר שטחי שירות על קרקעיים, ועוד 147 מ"ר עיקריים לצרכי ציבור.
בשני המגרשים 7 קומות מרתפי חניה תת קרקעיים הכוללים: 23,800 מ"ר שטחי שירות למגרש מס' 1 ו- 9,900 מ"ר שטחי שירות למגרש מס' 2.
אלטרנטיבה ב': במגדל אחד
עד גובה 40 קומות + קומה טכנית, מעל קומת כניסה, וקומה מפולשת סה"כ 30,600 מ"ר שטחי ם עיקריים, 21,500 שטחי שירות על קרקעיים ועוד 500 מ"ר עיקריים לצרכי ציבור.
7 קומות מרתפי חניה תת קרקעיים הכוללים 33,700 מ"ר שטחי שירות תת קרקעיים.
4. לקבוע הוראות להעתקת תחנת דלק הקיימת מצומת הרחובות אבא הלל והיצירה בהתאם להוראות תמא/ 18 על שינוייה.
5. לאפשר ביצוע דרך תת קרקעית בגובה נטו של כ- 6.5 מ' אשר תוואי הדרך שלה עובר בחלקו מתחת לשטח ציבורי פתוח מוצע.
6. יצירת חיבור בין דרך הטבעת ודרך הטבעת הפנימית שבאזור הבורסה מתחת לרחוב היצירה כמסומן בתשריט.
7. לאפשר בניה בקו בניין "0" למעט קו בנין צדדי לכוון חלקה 144 בגוש 6109 - כמסומן בתשריט ובנספח הבינוי.
8. מעל מפלס 6.5+ תותר הבלטה של 4.0 לתחום השטח הציבורי הפתוח.
9. לקבוע זיקת הנאה לטובת הציבור למעבר הולכי רגל כמסומן בתשריט.
10. התאמת תוואי המינהרה התת קרקעית לכביש הטבעת הקיים בהמשך מצד מזרח ומצד מערב כמסומן בתשריט.
11. יותר שימוש של אחסנה למסחר בקומת המרתף העליון עד 50% משטח המסחר שמעליה.
עיקרי ההוראות:
1. ביצוע איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים לפי סעיף 125 פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה תשכ"ה-1965.
2. לשנות את יעוד הקרקע מתעשיה לתעסוקה, מסחר ומלונאות ושטח ציבורי פתוח.
3. לקבוע זכויות בניה בשתי חלופות בינוי.
א. אלטרנטיבה א' - בשני מגדלים.
במגרש מס' 1: עד גובה 30 קומות + קומה טכנית, מעל קומת כניסה כפולה, וקומה מפולשת סה"כ 19,413 מ"ר שטחים עיקריים, 13,400 מ"ר שטחי שירות על קרקעיים ועוד 353 מ"ר עיקריים לצרכי ציבור.
במגרש מס' 2: עד גובה 21 קומות + קומה טכנית, מעל קומת כניסה כפולה, וקומה מפולשת סה"כ 8,136 מ"ר שטחים עיקריים ו- 5,150 מ"ר שטחי שירות על קרקעיים, ועוד 147 מ"ר עיקריים לצרכי ציבור.
בשני המגרשים 7 קומות מרתפי חניה תת קרקעיים הכוללים: 23,800 מ"ר שטחי שירות למגרש מס' 1 ו- 9,900 מ"ר שטחי שירות למגרש מס' 2.
אלטרנטיבה ב': במגדל אחד
עד גובה 40 קומות + קומה טכנית, מעל קומת כניסה, וקומה מפולשת סה"כ 30,600 מ"ר שטחי ם עיקריים, 21,500 שטחי שירות על קרקעיים ועוד 500 מ"ר עיקריים לצרכי ציבור.
7 קומות מרתפי חניה תת קרקעיים הכוללים 33,700 מ"ר שטחי שירות תת קרקעיים.
ב. העתקת תחנת הדלק הקיימת מצומת הרחובות אבא הלל והיצירה כולל שירותים מסחריים הנלווים - לתחנת דלק בתחום מגרש 2 בחלופה א' או בתחום מגרש מס' 1 בחלופה ב', כמפורט בנספח הבינוי, וזאת במקום התחנה שתפונה.
4. לקבוע שימושים לתעסוקה, מסחר ומלונאות.