תכנית איחוד וחלוקה חדשה בהסכמת בעלים

מטרות:
תכנון שכונה בעיר מודיעין-מכבים-רעות, הכוללת 991 יח"ד על השירותים הנלווים להלן, אשר תיצור רקמת מגורים עירונית המשכית עם שכונות אחרות בעיר כל זאת על ידי:
א. שינוי יעודי הקרקע מפארק טבע, ואיזור מגורים שע"פ תכנית מתאר מד/ 2020 ליעודי קרקע: אזור מגורים ג', אזור מגורים ג' מיוחד, אזור מסחרי, שטח לבנייני ציבור, שטח ציבורי פתוח, פארק טבע, טיילת פארק טבע, דרכים חדשות, דרך קיימת, מסילת ברזל תת קרקעית וחניה ציבורית.
ב. קביעת הוראות בניה, מתחמי ומגרשי בניה, קוי-בנין, עקרונות בינוי ותנאים למתן היתרי -בניה בתחום התכנית.
ג. קביעת טיפוסי מבנים למגורים וכן דרך התקבצותם למתחמי בניה ולמבננים.
ד. קביעת שטחי בניה מרביים, מספר קומות מירבי ומספר יח"ד מירבי לכל מגרש ו/או מתחם.
ה. התווית דרכים חדשות כולל מתקני דרך כגון גשרים, גשרי הולכי-רגל וכד' לרבות שבילים להולכי-רגל.
ו. קביעת תקני חניה.
ז. חלוקת שטח התכנית למתחמי תכנון.
ח. איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים .

עיקרי ההוראות:
הוראותיה של התכנית מצטרפות מכל האמור ומכל המצוין הן בדפי ההוראות שבכתב, הן בתשריט והן בנספחים (להוציא פרטי מפת הקרקע שעליה נערך התשריט ככל שאינם מצוינים במקרא שבתשריט).
במקרה של אי התיישבות בין הוראה מהוראות התכנית להוראה אחרת בה, תחול ההוראה המגבילה יותר.
הנספחים לתכנית כמפורט בסעיף מס' 2 שלעיל (למעט נספחים מס' 5, 7א, 9,10,11 המהווים נספחים מחייבים) הינם נספחים מנחים בלבד וכוללים את ההוראות שלהלן:
א. נספח מס' 1 "נספח בינוי":
תכנית זו מדגימה את צורת הבינוי והעמדת הבניינים. הנספח מנחה למעט לעניין מפלס ה- 0.00+ למבנים שיהיו מחייבים בסטיה מותרת של חצי מטר מהערכים המצויינים בנספח.
ב. נספח מס' 2 "נספח חלוקה":
תכנית זו מראה בקווים מרוסקים את חלוקת המשנה של כל מתחם למגרשי בניה וכן את סוגי טיפוסי המבנים לכל מתחם כמפורט בנספח מס' 1.
ג. נספח מס' 3: "נספח טיפוסי מבנים":
נספח זה מראה את טיפוסי הבניין המנחים שבתחום התכנית.תכנית זו מדגימה את צורת הבינוי והעמדת הבניינים. הנספח מנחה למעט לעניין מפלס ה- 0.00+ למבנים שיהיו מחייבים בסטיה מותרת של חצי מטר מהערכים המצויינים בנספח.
פריסת טיפוסי הבניה כמפורט בנספח מס' 2 - נספח חלוקה.
ד. נספח מס' 4: " נספח פיתוח שטח ונוף" בקנ"מ 1250:
נספח מנחה זה מתייחס לשטחים ציבוריים פתוחים בלבד.
ה. נספח מס' 5 - "נספח תנועה וחניה":
נספח זה קובע רוחבי מסעה ומדרכות, מאזני חניה וכד'.
הוראות גיליון זה מחייבות, למעט מיקום מפרצי חניה, תחנות אוטובוס כניסות רכב למגרשים הפרטיים והחניות במגרשים, שינוי מיקום כניסות יאושר ע"י מהנדס הועדה המקומית.
ו. נספח מס' 6 - "חזית לעמק 13":
נספח מנחה זה מציג את פריסת והעמדת הבניינים לאורך עמק 13.
ז. נספח מס' 7 - 5 גליונות של "נספחי בינוי ופיתוח בקנ"מ 1:500 ו-1:250 ":
תכניות המציגות את הבינוי והפיתוח כמפורט בסעיף 10.א. הנספח מנחה למעט לעניין מפלס ה- 0.00+ למבנים שיהיו מחייבים בסטיה מותרת של חצי מטר מהערכים המצויינים בנספח.
ח. נספח מס' 8 - חתכים בתחום רצועת הרכבת ואזור המגורים.