איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים

מטרות:
א. איחוד 28 מגרשי מגורים חד-משפחתיים ואזור משק חקלאי אחד וחלוקתם ל- 54 מגרשי מגורים חד-משפחתיים ואזור משק חקלאי אחד, לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה, וללא שינוי בשטח הכולל של כל יעוד קרקע, לפי סעיף 62א(א)1 לחוק.
ב. תוספת של 26 יח"ד, בסמכות ועדה מקומית על-ידי:
1. חלוקת 28 מגרשים קיימים, בסמכות הועדה המקומית לפי סעיף 62א(א)5 לחוק התכנון והבניה התשכ"ה-1965 (להלן החוק).
2. הגדלת מספר יחידות הדיור ע"י התרת בניה של יח"ד אחת על כל מגרש חדש, בסמכות הועדה המקומית לפי סעיף 62א(א)8 וללא הגדלת סך כך השטחים למטרות עיקריות.
3. שינוי חלוקת שטחי בניה מותרים, בסמכות הועדה המקומית לפי סעיף 62א(א)6 לחוק התכנון והבניה.
4. מתן הקלה של 6% לזכויות הבניה - שטחים עיקריים המותרים לפי תכ' עח/ 53/ 1 בסמכות הועדה המקומית ולפי סעיף 62א(א)9 לחוק התכנון והבניה.
ג. הגדלת שטחים שנקבעו בתכנית בת תוקף לצרכי צבור, בסמכות הועדה המקומית ולפי סעיף 62א(א)3 על-ידי:
הרחבת דרכים והתוויתן ע"י שינוי יעוד קרקע משביל לדרך והרחבתו, ע"י שינוי יעוד ממגורים לדרך, משטח צבורי פתוח לדרך ומאזור למבני צבור לדרך, ומאזור מוסד חינוכי לדרך.
ד. קביעת הגבלות והוראות בניה בשטח התכנית.