איחוד וחלוקה והגדלת צפיפות

מטרות:
איחוד וחלוקה ללא הסכמה+ שינוי הוראות בינוי ועיצוב+ ניוד שטחים וזכויות בין מגרשים+הקטנת שטח מגרש המותר לבניה+הגדלת מס' יח"ד מ- 8 ל- 16 ללא תוסת שטח עיקרי+שינוי תכסית+ התרת כניסה חיצונית למרתף+הגדרת שטחי שירות.

עיקרי ההוראות:
1. איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים עפ"י פרק ג' סימן ז' לחוק ללא שינוי בשטח הכולל של כל יעוד קרקע.
2. שינוי של הוראות לפי תכנית בדבר בינוי או עיצוב אדריכלים.
3. ניוד זכויות בין מגרשים- שינוי חלוקת שטחי הבניה המותרים בתכנית אחת, מבלי לשנות את סך כל השטח הכולל המותר לבניה בתכנית.
4. שינוי בהוראות בדבר גודל שטח מגרש שמותר להקים עליו בנין (הקטנת שטח מגרש המותר לבניה) על פי המצויין בתשריט ובטבלת הזכויות.
5. הגדלת מספר יחידות מ- 8 ל- 16 , ללא הגדלת סך כל השטחים למטרות עיקריות. ובצפיפות ממוצעת של 3.42 יח"ד לדונם.
6. שינוי של תכסית מותרת.
7. התרת אפשרות לכניסה מבחוץ למרתף.
8. הגדרת שטחי שירות.