דרום חולון

מטרות:
1. פיתוח אזור דרום חולון ושילובו בתכנון העירוני והמטרופוליני הכולל תוך חיזוק בסיסה התכנוני-חברתי-כלכלי של העיר, ובכלל זה תכנון מתארי של אזורי מגורים, תעסוקה, מסחר ומשרדים, בנייני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים וקרית ספורט מטרופולינית, פארק עירוני, מערכת דרכים, מרכז תחבורה, תשתיות ומתקנים הנדסיים ועוד.
2. התאמת יעודי ושימושי הקרקע לפריסת הבנייה, מיקומה וגובהה בהתאם להגבלות בניה הנובעות מתמא/ 4/ 2.
3. מיקום והתאמת שימושי הקרקע המטרופוליניים לתמ"מ/ 5, ובפרט- קרית ספורט מטרופולינית ופארק עירוני.
4. קביעת היקף מגורים ותעסוקה לסוגיה, להקצאה בתכניות מפורטות שיכללו איחוד וחלוקה.
5. קביעת היקף מגורים נוסף על ההקצאה בחלוקה החדשה, כתוספת נפרדת של יח"ד לצורך עידוד בסיוע בסילוק מטרדים ובפינוי פולשים ומחזיקים, הנדרש למימוש תכנית זו. הזכויות הנ"ל יוקצו אך ורק כנגד ובתנאי של טיפול במוקדים אלה.
6. חיזוק הבסיס התכנוני-חברתי-כלכלי של העיר ע"י:
- קביעת שטחי תעסוקה ברצף לתעסוקה קיימת, וניצול נגישות לכבישים ארציים ולתחנות הסעת המונים.
- תוספת שטחי מסחר, משרדים ושרותים במע"ר ובשולי הפארק.
7. פיתוח פארק עירוני ייחודי לעיר חולון בשטח של לפחות כ-1,000 דונם ומיקומו בעיקר בתחום הגבלות הבנייה הנובעות מתמ"א 4/ 2. מתוך זה- שימור של כ-400 דונם כדיונת חול טבעית שאיפיינה את שטח העיר בעבר, והפיכתה לפארק טבע עירוני נגיש לציבור.
8. קביעת אזורים לבנייני ציבור באופן שיאפשר שירותים נדרשים לאוכלוסייה במגוון, בכמות ובפיזור התואמים את אוכלוסיית היעד.
9. תכנון דרכים ושמירה על הרצועה לתכנון של המערכת להסעה המונית לשירות הציבור.
10. קביעת מתחם לשימור: "דרך הביטחון" והאתרים שלאורכה.

עיקרי ההוראות:
1. שינוי יעודים בתכניות תקפות- אזורי מגורים, שטח ציבורי פתוח, אחסנה, תעשיה, תעשייה עתירת ידע, שטח שיעודו טרם נקבע, בנייני ציבור, ספורט, שטח פרטי פתוח, דרכים, חניון אוטובוסים, חניון משאיות ומתקני תברואה, לייעודים הבאים- אזורי מגורים, שטחים ציבוריים פתוחים, פארק, מבנים ומוסדות ציבור, מסחר תיירות ומבנים ומוסדות ציבור, תעסוקה, מסחר ותעסוקה, מתקנים הנדסיים, שטח לתכנון בעתיד, דרכים וכיו"ב.
2. קביעת סך היקף הבנייה בתכנית כלהלן:
- כ-12,900 יח"ד להקצאה בחלוקה חדשה הכוללות כ-11,400 יח"ד וכ-1,500 יח"ד בשטח לתכנון בעתיד, שהמשך תכנונן מותנה בשינוי תחום הגבלות הרעש בעדכון תמא/ 4/ 2, וכן כ- 930,000 מ"ר (שטח עיקרי) לתעסוקה לסוגיה, כולל מסחר ויעודים רב- תכליתיים.
כ- 2,000 יחד מתוך היח"ד הנ"ל תהינה יח"ד קטנות, ששטחן עד 80 מ"ר כולל ממ"ד. ככל שעד לאישורה של תכניות זו יהיו מנגנונים חוקיים שיאפשרו יעודן של דירות לאוכלוסיות זכאיות דיור, תהיה רשאית ועדת המשנה להתנגדויות להמיר 2,000 יח"ד הקטנות לדירות מסוג זה.
זכויות הבניה הנ"ל למגורים ו/או תעסוקה לסוגיה, יוקצו לכל בעלי הקרקע במסגרת תכניות מפורטות שיכללו "חלוקה חדשה".
- בנוסף עד כ- 800 יח"ד לצורך עידוד בסיוע בסילוק מטרדים ובפינוי פולשים ומחזיקים כפי האמור בסעיף 6.4 בתכנית זו.
- בנוסף כ-175,000 מ"ר (שטח עיקרי) לבנייני ציבור.
התפלגות היח"ד המפורטות לעיל (עד כ-13,700 יח"ד) היא כדלקמן:
- כ-1,300 יח"ד בבנייה שאינה גבוהה.
- כ-12,400 יח"ד בבנייה גבוהה מתוכה כ-3,500 יח"ד למגורים בבנייה גבוהה ביעודים מעורבים וכ-1,500 יח"ד בשטח לתכנון בעתיד.
3. קביעת הוראות לשלבי התכנון הבאים:
קביעת הוראות להכנת תכניות מפורטות למתחמים אשר תכלולנה איחוד וחלוקה מחדש, לרבות איחוד וחלוקה מחדש בלא הסכמת בעלים, עפ"י פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה התשכ"ה 1965.
- תנאי לאישור התכנית המפורטת הראשונה מכוחה של תכנית זו, יהיה אישור הוועדה המחוזית לתכנית שתכלול חלוקה של שטח התכנית למתחמים לאיחוד וחלוקה, או אישורו של תשריט הכולל חלוקה כאמור כחלק ובד בבד עם התכנית המפורטת הראשונה.
- בהקצאת הזכויות במסגרת "החלוקה החדשה" יראו תכנית זו והתכניות המפורטות שיאושרו מכוחה כרצף תכנית אחד, באופן שהשווי היחסי של המקרקעין במצב הנכנס יחושב לפי המצב התכנוני ערב אישורה