לב לנוי באר - שבע

מטרות:
יצירת מסגרת תכנונית למתחם מגורים, מבני ציבור, שצ"פ ומתקנים הנדסיים הכולל 114 יח"ד כולל הסדרת דרכי גישה וזכויות ומגבלות בניה במתחם "לב לנוי" ב"ש.

עיקרי ההוראות:
יצירת מסגרת תכנונית להקמת מתחם מגורים "לב לנוי" המשלים את שכונת נווה נוי הקיימת על ידי:
1. שינויים בייעודי קרקע כמפורט להלן:
א. משטח לבנייני ציבור ל: מגורים א', דרכים, דרכים משולבות, ש.צ.פ, שביל ציבורי, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור ומתקן הנדסי.
ב. משטח למגורים בצפיפות נמוכה ל: מגורים א', דרכים, דרכים משולבות, שבילים ושצ"פים.
ג. משטחים ציבוריים פתוחים לדרכים.
ד. ממגורים ב', דרך משולבת, ש.צ.פ ומתקן הנדסי למגורים א'
ה. מש.צ.פ למתקן הנדסי
2. הרחבת הדרכים הקיימות, התווית דרכים חדשות וקביעת דרכים לביטול.
3. קביעת סוגי הבניה ומספר יחידות הדיור: 58 יח"ד חד משפחתיות ו 56 יח"ד דו משפחתיות ? סה"כ 114 יח"ד.
4. קביעת זכויות בניה למגורים בהיקף של:
א. 250 מ"ר שטח עיקרי עבור בית חד משפחתי בודד.
ב. 400 מ"ר שטח עיקרי עבור בית דו משפחתי.
ג. 50 מ"ר שטח שרות עבור כל יחידת דיור (30 מ"ר לחניה מקורה, 12 מ"ר לממ"ד, 8 מ"ר למחסן הבנוי כחלק מהבית).
ד. 50 מ"ר שטח שרות מתחת למפלס הכניסה למגרשים חד משפחתיים בלבד.
ה. קביעת תכסית מירבית של 45% משטח המגרש.
5. קביעת תכסית מרבית של 30% משטח המגרש עבור מסחר, מבנים ומוסדות ציבור.
6. קביעת תכסית מרבית של 100% משטח המגרש עבור מתקנים הנדסיים.
7. קביעת מגבלות בניה וקווי בניין בכל המגרשים (תאי שטח).
8. קביעת הוראות בינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי.
9. קביעת תנאים להוצאת היתרי הבניה.