מתחם לב המושבה - במושבה הגרמנית

מטרות:
- התחדשות עירונית של תחום התכנית המהווה מתחם לשימור תוך שימור מאפייניו
העירוניים, נופיים, אדריכלים והיסטוריים שבו.
חלק מהמבנים מיועדים לשימור, שיקום ו/או הריסה לאחר תיעוד.
- קביעת אזור תיירות ע"י שילוב תכליות של מגורים, מלונאות, מסחר ושיורתי
תיירות.
- יצירת מתחמי מלונאות ע"י התאמת השימושים, אופי הפעילות ורמת הפיתוח.
שמירה על חזות הבנייה של שדרות בן גוריון, שהיא ברובה לשימור.
(לא מתאים לכל המתחם ראה מגרש 2030, 2043).
- קביעת רוחבי דרכים.
- חיזוק אזורי המגורים ע"י מתן אפשרות להרחבת דיור, תוספת יח"ד חדשות ושיפור השירותים הציבוריים.
כל אלה תוך:
1. איחוד וחלוקה מחדש של חלקות ליצירת מגרשי בניה חדשים תוך הקצאת שטחים
לדרכים ולשטחים ציבוריים פתוחים.
2. קביעת הוראות בנייה למגרשים.
3. קביעת הוראות שימור וכן הוראות להרחבות בניה.
4. שינוי יעוד קרקע ממגורים, אתר לבניני ציבור, שטח ציבורי פתוח ומסחר לאזור
תיירות, אזור למלונאות, אזור מגורים ועסקים, אתר לבניני ציבור ולשטח ציבורי
פתוח וקביעת הוראות בניה.
5. קביעת מיקום חניות (עיליות ותת קרקעיות) ודרכי גישה אליהן.
6. מתן הנחיות להכנת תכנית בינוי לשטחים המוגדרים "כתחום לתכנית בינוי".
7. הרחבת דרכים ו/או צמצום רוחב דרכים מאושרות, והתוויה של שבילי הולכי
רגל וחניה.