מתחם רח' יצחק אלחנן מזרח

מטרות:
קביעת הוראות:
1. איחוד מגרשים וחלוקתם מחדש לשלושה מגרשים.
2. זכויות בניה, קווי בניין, שימושים והוראות בינוי.
3. קביעת הנחיות לעיצוב המרחב הציבורי.
4. קביעת "זיקת הנאה לציבור" למעבר ושימוש ציבור הולכי רגל ורוכבי אופניים.
5. קביעת הוראות למבנה לשימור.

עיקרי ההוראות:
א. שינוי יעודי קרקע:
מ"אזור מגורים ב'" ל- "אזור מגורים, מסחר ותעסוקה" ו"דרך".
מ"דרך" ל- "אזור מגורים, מסחר ותעסוקה".
ב. אחוד וחלוקה מחדש שלא בהסכמת בעלים, בהתאם לפרק ג', סימן ז' לחוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965.
ג. קביעת תכליות, הכוללות קומות תחתונות מסחריות שטחי בניה מותרים והוראות בניה.
ד. הרחבת רחוב יצחק אלחנן בקטע בין הרחובות מוהליבר וגרוזנברג לרחוב דו-מסלולי ודו-נתיבי בכל מסלול לפתרון תנועתי אל/מ המע"ר ושינוי הסדרי תנועה כך שיכללו שביל אופניים ושדרת עצים.
ה. קביעת זכויות בניה: סך זכויות הבניה לא יעלו על 21,600 מ"ר שטח עיקרי למשרדים מגורים ומסחר בתאי שטח 2, 1. שטח עיקרי למשרדים ומסחר לא יפחת מ-10,000 מ"ר, מתוכם שטח עיקרי למסחר לא יפחת מ- 1,200 מ"ר. בנוסף יותרו 1,160 מ"ר עבור מרפסות מקורות-פתוחות בלבד.
הדופן שמלווה את הרחוב תהיה בעיקרה דופן מסחרית, בשלושת מגרשי התכנית. קביעות ייחודיות למבנה לשימור.
ו. היקף שטחי השירות מעל פני הקרקע במגרשים 1 ו- 2 לא יעלה על 45% בקומות המגורים והתעסוקה. בנוסף להם יותרו שטחי השירות בקולונדות כפי שיקבע בתכנית העיצוב האדריכלי, קומה טכנית אחת במגדל בשטח של קומה טיפוסית ומתקנים טכניים על הגג.
כמו כן יותרו עד 26,000 מ"ר שטחי שירות מתחת לפני הקרקע.
ז. קביעת גובה בניה מרבי במגרש מס' 1 של עד 8 קומות, מעל קומת קרקע מסחרית. במגרש מס' 2 למגדל שלא יעלה על 33 קומות + קומה טכנית + מתקנים טכניים על הגג, מעל קומות הקרקע המסחריות; במגרש 3 תוספת קומה חלקית מעל המבנה הקיים לשימור והוראות מיוחדות נוספות. תותר בניה של עד 7 קומות מרתף.
ח. קביעת "זיקת הנאה" למעבר לשימוש הציבור בשטח הפרוייקט.
ט. קביעת קולונדה לאורך רחוב יצחק אלחנן וקביעת "זיקת הנאה" בה.
י. שינוי בהתאם לכך של תכנית מס' 44 אשר הודעה על מתן תוקף לה ניתנה בעיתון הרשמי מס' 1142 מיום 20.11.1942 ושינוי של תכנית 1200 הודעה על מתן תוקף לה ניתנה בי.פ. 2123 מיום 3.7.1975.