שימושים עיקריים במרתפים במבני ציבור

מטרות:
1. קביעת הוראות בדבר השימושים העיקריים המותרים בקומות המרתף של בנייני ציבור.
2. קביעת הוראות בדבר גובה קומת המרתף מעל מפלס פני החצר בתחום קווי הבניין לצורך אוורור ותאורה טבעיים.
3. קביעת זכויות עבור השימושים העיקריים המותרים עפ"י תכנית זו.
4. קביעת תנאים למתן היתר.

עיקרי ההוראות:
1. בקומות המרתף העליונות של בנייני ציבור יותרו שימושים ציבוריים עיקריים אשר לא מצריכים שהות ארוכת טווח וכדלהלן:
א. ספריות לא ציבוריות לצרכי המוסד שבבניין בלבד.
ב. חדרי חוגים והקצבות.
ג. מקוואות.
ד. חדר אוכל למוסד שבבניין, ללא מטבח בישול.
ה. חדר התעמלות וספורט.
2. השימושים העיקריים המותרים על פי תכנית זו יותרו בקומת מרתף עליונה בלבד.
3. לא יותר שימוש לאולם אירועים במרתף.
4. התכסית של קומות המרתף תהא בהתאם לקבוע בהוראות התכניות שבתוקף החלות על המקרקעין, לרבות הוראות תכנית בב/ מק/ 105/ מ/ 2 לעניין שטחי ניקוז וחלחול מים.
5. השטח העיקרי המתווסף בקומות המרתף עפ"י תכנית זו יהיה בהתאם לחלוקת השימושים במרתף בין עיקרי ושירות ולכל היותר בהיקף תכסית המרתף ובהתאם לתנאים המפורטים בתכנית בב/ מק/ 105/ מ/ 2.
6. הפרש הגובה המרבי בין מפלס תקרת קומת המרתף העליונה שבתחום קווי הבניין ובין מפלס פני החצר לא יעלה על 1.2 מ' או בהתאם לתקנות התכנון והבניה, הנמוך מבינהם.
7. פתחי האוורור והתאורה למרתפים יהיו טבעיים בשיעורים שייקבעו בתאום עם היחידה הסביבתית ר"ג - ב"ב ומשולבים במבנה העיקרי בתחום קווי הבניין ולא תתאפשר הקמת בליטות נפרדות בשטח המגרש למטרה זו, ובשום מקרה לא יותרו פתחים בגבול המגרש.
8. במקרה של עירוב שימושים בקומת המרתף - שימושים עיקריים עפ"י תכנית זו והשימוש לחניה, תבנה הפרדה מלאה וללא פתחים בין השימושים כך שהכניסה הראשית לשטח הציבורי בקומת המרתף לא תהיה מתוך החניה. למרות האמור לעיל יותרו פתחי חירום בלבד בין השימושים.