תוכנית לחיזוק מבנים עפ"י סעיף 23 לתמ"א 38
תוכנית הר/ 2213
זיהוי ומאפייניםסוג: תכנית מתאר מקומית
שם: תוכנית לחיזוק מבנים עפ"י סעיף 23 לתמ"א 38
מספר: הר/ 2213
מוסד התכנון המוסמך להפקיד את התכנית: מחוזית
מכילה הוראות של תכנית מפורטת: לא
היתרים או הרשאות: תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
סוג איחוד וחלוקה: ללא איחוד וחלוקה
מטרת/מהות הישות התכנונית
מטרות:
א. תכנית זו הינה בהתאם להוראות סעיף 23 לתמ"א 38.
ב. קביעת הוראות לעידוד חיזוק מבנים קיימים אדמה לשיפור עמידותם בפני רעידות אדמה תוך התאמתם לצרכים התכנוניים של הרצליה, בהתאם לעקרונות שנקבעו בתמ"א/ 38 ולהוראות לסעיף 23 לתמ"א.
ג. קביעת הוראות שיאפשרו מתן היתרי בניה מכוח תכנית זו לשינויים ולתוספות בניה במבנים קיימים לצורך חיזוקם ולצורך מימון חיזוקם.
ד. קביעת הוראות שיאפשרו הריסת מבנים ישנים ובניית מבנים חדשים תחתם באמצעות תוספת זכויות בניה, תוספת קומות ותוספת יחידות דיור מעבר לזכויות הניתנות לבניינים המבצעים חיזוק.
ה. קביעת תנאים למתן היתרים מכוח תכנית זו.
עיקרי ההוראות:
א. התכנית חלה על בניינים קיימים שחלה עליהם תמ"א 38 בתחום העיר הרצליה.
ב. התכנית מכילה את הוראות תמ"א 38.
ג. התכנית אינה משנה את ייעודי הקרקע כפי שאושרו בתכניות החלות על המקום.
ד. תכנית זו קובעת מסגרת לתוספת זכויות מקסימאליות לבניין בעת מימוש תמ"א 38 כמפורט להלן: תוספת של עד 2 קומות מלאות + קומה עליונה חלקית בשיעור של עד 70% מהקומה שתחתיה, בתוספת אפשרות של סגירת קומת עמודים, והרחבת דירות קיימות בהיקף של עד 25 מ"ר (כולל ממ"ד) עם תוספת של עד 12 מ"ר לגזוזטרה. תוספת הזכויות מהוות מסגרת מקסימאלית והן אינן זכויות מוקנות. הועדה המקומית רשאית לסרב לתת היתר בניה לתוספת בניה מכוח תכנית זו ובלבד שלא תסרב להיתר לחיזוק המבנה שאין עימו תוספת זכויות בניה.
ה. זכויות הבניה, על פי תכנית זו, מותנת בחיזוק מבנים אליהם הן מתווספות כנגד רעידות אדמה, והן אינן ניתנות להעברה, לניוד או לניצול לכל מטרה אחרת.
ו. בהתאם לתיקון מס. 2 לתמ"א 38, במקרים של הריסת מבנה ובניית מבנה חדש תחתיו, ניתן יהיה לנצל את הזכויות הניתנות מתוקף תכנית זו בנוסף לזכויות בתכנית התקפה, כל זאת בתוספת זכויות של קומה נוספת בשטח קומה טיפוסית, במגבלת קווי הבניה של התכנית החלה במקום.
ז. תכנית זו קובעת הנחיות למימוש תמ"א 38 עבור מבנים שאושרה בהם תוספת בניה עפ"י תמ"א 38.
ח. הזכויות המצוינות בסעיפים ג-ו יהיו בתנאי שהמבנה המחוזק לאחר מימוש התכנית לא יעלה בגובהו על 7 קומות כולל קומת קרקע וקומה עליונה חלקית. במקרה של הריסה ובניית בניין חדש לא יעלה גובה הבניין החדש על 8 קומות כולל קומת קרקע וקומה עליונה חלקית.
ט. לא תאושר תוספת זכויות בניה באמצעות הקלות כמותיות. הקלות אלו יהוו סטייה ניכרת.
מיקוםלחיצה על מיקום מסויים תציג יישויות נוספות במיקום זה
| מחוז |
מרחב תכנון |
רשות מקומית |
ישוב |
רחוב |
| תל-אביב |
הרצליה |
|
|
|
תיאור המיקום:
כל תחום העיר הרצליה.
מצב טיפול
| תיאור |
תאריך |
פירוט |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית |
18/06/2012 |
|
| הוגשו התנגדויות |
17/06/2012 |
|
| עיון שר הפנים-התכנית לא טעונה אישור השר |
31/05/2012 |
|
| החלטה בדיון בולחוף |
04/04/2012 |
|
| פרסום להפקדה ברשומות |
07/03/2012 |
תאריך פרסום: 07/03/2012. מס' ילקוט פרסומים: 6388. עמוד: 2979. שנה עברית: התשעב . |
| פרסום להפקדה בעיתונים |
27/01/2012 |
תאריך פרסום בעיתון: 26/01/2012. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 26/01/2012. עיתון: הצופה. תאריך פרסום בעיתון: 27/01/2012. עיתון: עיתון מקומי א. |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר האינטרנט |
19/01/2012 |
|
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו |
16/01/2012 |
|
| החלטה בדיון בהפקדה |
25/07/2011 |
|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף |
10/07/2011 |
|
| קבלת תכנית |
16/05/2011 |
|
נוסחי פרסום
| שם המסמך |
קובץ |
| נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה |
|