מטרות:
הגדלת שטחי בניה באזור משק עזר (חלקה 45) ובאזור מגורים בישוב כפרי (חלקה 33) ושינוי בהוראות הבניה, ללא איחוד וחלוקה.
עיקרי הוראות התכנית:
הסדרת מצב קיים באזור מגורים לבעלי מקצוע (משק עזר) מגרש 45:
א. הגדלת שטחי בניה:
שטחים עיקריים מ- 220 מ"ר ל- 500 מ"ר, מתוכם 65 מ"ר תת קרקעיים. שטחי שירות מ- 65 מ"ר ל- 105 מ"ר, מתוכם 25 מ"ר תת קרקעיים, לפי בניה קיימת ובהתאם לנספח בינוי מס' 1, המצורף לתכנית זו.
ב. הסדרת בית המגורים הקיים ב- 2 קומות +מרתף +עליית גג המהווים קומה שלישית, שטחים עיקריים במרתף ובעליית הגג, לפי מצב קיים.
עיקרי ההוראות:
ג. שינויים נקודתיים בקווי בניין בהתאם לבנייה קיימת:
1. קו בניין צדדי מערבי, במבנה מס' 1, לחניה מקורה וביתן שומר בקומת הקרקע הקרקע ולמגורים בקומה א' מעל החניה מ- 3 מ' ל- 0 מ'.
2. קוי בנין למחסן הכולל מרתף, במבנה מס' 2:
(א) קו בניין צדדי מערבי מ- 3 מ' ל- 0.19-0.31 מ'.
(ב) קו בניין אחורי צפוני מ- 3 מ' ל- 0.00-0.12 מ' בהסכמת השכן (חלקה מס' 24 ).
3. קו בניין קדמי לסככת חניה, במבנה מס' 3, מ- 5 מ' או 1.5 מ' ל-3.73-3.53 מ'.
ד. שינוי גובה גדרות בנויות מ-1.5 מ' עד- 2.2 מ', לפי מצב קיים.
ה. שינוי גובה מבנה מגורים קיים מ 9.00 מ' לגג רעפים ל 10.0 מ'.
הסדרת מצב קיים באזור משק חקלאי- חלקה א' (נחלה) - מגרש 33:
א. הגדלת שטחי בניה:
שטחים עיקריים מ- 400 מ"ר ל- 560 מ"ר מתוכם 210 מ"ר תת קרקעיים ושטחי שרות למגורים מ- 65 מ"ר ל- 130 מ"ר, מתוכם 100 מ"ר תת קרקעיים, לפי בניה קיימת ובהתאם לנספח בינוי מס' 2, המצורף לתכנית זו.
ב. קביעת הוראות בדבר הקמת 2 יח"ד ועוד יח"ד צמודה לאחת מיחידות הדיור בשטח עד 55 מ"ר (עיקרי ושרות), ב- 2 מבנים נפרדים או במבנה אחד.
ג. הסדרת בית מגורים ב- 2 קומות +מרתף +חדר מדרגות עם יציאה לגג, לשטחים עיקריים במרתף ובחדר מדרגות עם יציאה לגג, לפי מצב קיים.
ד. שינויים נקודתיים בקווי בניין בהתאם לבניה קיימת:
1. קו בניין צדדי מזרחי לסככה (סאונה וכלוב לתוכי), מבנה מס' 4 , מ- 3.00 מ' ל- 1.37- 1.29 מ'.
2. קו בניין צדדי מזרחי לחדר מכונות, מבנה מס' 5, מ- 3.00 מ' ל- 1.27 - 1.25 מ'.
3. קו בניין אחורי צפוני לחדר מכונות, מבנה מס' 5, מ- 5.00 ל- 1.14-1.17 מ' בהסכמת השכן (חלקה מס' 24).
ה. שינוי מרחק בין מבנה משק (כלוב תוכי) למבני עזר מ- 5.00 ל- 0 לסאונה ו- 3.00 מ' לחדר מכונות.
ו. הסדרת מרחק בין בריכת שחיה לז'קוזי מ- 5.00 מ' ל- 1.75 מ'.
ז. קביעת שטח של 4.20 מ"ר לג'קוזי.
ח. שינוי גובה גדרות בנויות מ- 1.5 מ' ל- 2.20 מ', לפי מצב קיים.
ט. שינוי גובה מבנה מגורים קיים מ- 7.50 מ' לגג שטוח ל- 9.0 מ'.