תל יהודה -התחדשות עירונית

מטרות:
התחדשות שכונת תל יהודה על ידי הגדלת זכויות בניה וצפיפות תוך קביעת הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי לשמירה על אופי השכונה.
א. שינוי יעוד ממגורים ב-1 למגורים ג' לאורך רחובות המלך יוסף, אלרואי, רוחמה ויד שלום.
ב. שינוי יעוד ממגורים ג' למגורים ד' לאורך דרך בן גוריון.
ג. שינוי יעוד רחובות המלך יוסף ואלרואי לדרך משולבת.
ד. הסדרת מערך הדרכים בשכונה כך שיתאים למצב הקיים בפועל.
ה. קביעת חלקות שמיועדות לאיחוד וחלוקה מחדש בעתיד, על מנת לאפשר בניה בכל חלקה.
ו. שינוי יעוד ממגורים ב-1 לשצ"פ בפינת רחוב רוחמה ואלישיב.
ז. קביעת זכויות בניה, הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי, קומות, קווי בניין, זיקות הנאה והוראות פיתוח.

עיקרי ההוראות:
א. שינוי יעוד ממגורים ב-1 למגורים ג' לאורך הרחובות המלך יוסף, אלרואי, רוחמה ויד שלום,
ב. שינוי יעוד ממגורים ג' למגורים ד' לאורך דרך דוד בן גוריון.
ג. שינוי יעוד ממגורים ב-1 למגורים ד' לצורך עיבוי רצועת מגורים ד' לאורך דרך דוד בן גוריון.
ד. שינוי יעוד רחובות המלך יוסף ואלרואי לדרך משולבת לרבות השצ"פים המתחברים לדרך דוד בן גוריון.
ה. שינוי יעוד השצ"פ המחבר בין רחוב רוחמה לדרך דוד בן גוריון משצ"פ לדרך.
ו. ביטול דרך, ושינוי יעודה למגורים, בהתאם למערך הדרכים הקיים בפועל בין רחובות אלרואי והמלך יוסף.
ז. שינוי יעוד ממגורים ב-1 לשצ"פ בחלקה 34.
ח. קביעת חלקות שמיועדות לאיחוד וחלוקה מחדש בעתיד.
ט. קביעת זיקות הנאה ברחובות המלך יוסף, אלרואי, רוחמה ואלישיב לתשתיות, גינון ומעבר הולכי רגל.
י. קביעת קווי בניין כמפורט בהוראות התכנית.
יא. קביעת מספר קומות:
מגורים ג' - עד 5 קומות מעל קומת כניסה + קומת גג ומרתף חניה.
מגורים ד' - עד 8 קומות מעל קומת כניסה + קומת גג ו- 2 קומות מרתף חניה.
יב. קביעת שטחי בנין מעל ומתחת לכניסה הקובעת על פי סעיף 13 בתקנות התכנון והבנייה התשנ"ב 1992.
יג. מתן עידוד בניה לבניה בקיר משותף עם מגרש שכן.
יד. מתן עידוד לאיחוד חלקות על ידי תוספת שטחים לפי גודל מגרש.
טו. מתן עידוד למסחר בקומת קרקע לאורך רחוב בן גוריון.