רות 9

מטרות:
מטרת התכנית לשפר את היכולת לממש זכויות בניה מאושרות עפ"י תכניות תקפות, תמ"א 38 כולל תיקון 2 רג/ 340 על תיקוניה. במגרש בניה ברחוב רות 9 פינת רחוב חביבה רייק 12 ברמת גן ולאשר, במקרה של הריסת הבניין הקיים ובניית בניין חדש, הקמה של קומה נוספת וקומת גג חלקית, וכן הרחבה של התכסית המותרת ע"י שינוי קווי הבניה המותרים.
התכנית נערכת בהתאם לסעיף 23 לתמ"א 38.

עיקרי ההוראות:
במקרה של הריסת הבניין והקמת בניין חדש יחולו ההוראות הבאות:
1. התרת הקמת קומה נוספת. סה"כ גובה הבניין 8 קומות מעל קומת הקרקע וקומה תשיעית חלקית. (בהתאם לסעיף 62א.(א) ס"ק 5 לחוק התכנון והבניה).
2. שינוי קווי הבניה הצידיים ל-3 מ' ובחלק האחורי של המגרש הקטנה מקומית ל-2.5 מ' בהתאם למסומן בתשריט. קו הבניין לרחוב ללא שינוי- קו בניין ס. תותר הבלטת מרפסות מעבר לקו הבניין הקדמי עפ"י הקבוע בחוק. (בהתאם לסעיף 62א.(א) ס"ק 4 לחוק התכנון והבניה).
3. תותר הקמת מרתפים בתחום חלקת הדרך 477 לצורך מעבר רכב ושטח תמרון לחניה.
4. תותר הקמת עד 27 יח"ד. מס' יח"ד כפוף לתנאי שטח דירה ממוצע שלא יקטן מ-60 מ"ר, עפ"י תכנית רג/ מק/ 340/ ג/ 30 /א. במידה ובהיתר הבניה תכלל בקשה להקמת מס' יח"ד גובה מ-27, ובכפוף לעמידה בהוראות תכנית רג/ מק/ 340/ ג/ 30/ א, יידרש פרסום בעניין בשלב ההיתר.
5. תכנית זו כוללת את תוספת הקומות, הרחבת קווי הבניה ותוספת זכויות הבניה שניתן לאשר בהתאם לתמ"א 38 על תיקוניה והיא נערכת בהתאם לסעיף 23 לתמ"א. (בהתאם לסעיף 62א.(א) ס"ק 9 לחוק התכנון והבניה).
6. תותר העברת שטחי בניה בין הקומות השונות בבניין.
7. יותר שילוב בלוני גז בגדרות מחוץ לקווי הבניין הצידיים והאחורי. הגבהת גדרות במידת הצורך לשם כך תהיה באישור אדריכל העיר.